あなたの家をAirbnbする方法

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Airbnb(またはVRBOまたは類似のサービス)のために家を準備する計画を立てている場合は、どこから始めればよいか疑問に思うかもしれません。ゲストのためにどのように準備しますか?彼らは何を期待しますか?あなたは生活空間にどのような変更を加える必要がありますか、そしてどれくらいの費用がかかりますか?

答えがあります。将来のレンタルのために家を「Airbnb」するために必要な手順と、要件について知っておくべきことについてのガイドへようこそ。

税金と手数料を計画する

Airbnbプロパティの準備とレンタルにはどれくらいの費用がかかりますか?すべての作業を開始する前に、関連するコストを測定することをお勧めします。税金は開始するのに最適な場所です。一般的に言えば、収入を報告する必要なく、年間14日間家を借りることができます。それよりも頻繁にレンタルする予定の場合(Airbnbホストの一般的な目標)、発生した収入を報告し、それに税金を支払う必要があります。

Airbnbのホスティングの他の主なコストは、次の4つの部分に簡単に分けることができます。

初期費用:これらはあなたの家を準備するために購入する必要があるすべての新しいものの費用です。これには、消火器、ファン、スマートドアベルなど、後で説明するものを含めることができます。これらの初期費用のために十分な現金を手元に用意することが重要です。幸いなことに、これらのものを一度購入するだけで済みます。

サービス料金:Airbnbは、基本的に支払い処理料金である3%のサービス料金を請求します。次に、2つの段階の予約料金があり、どちらかを選択する必要があります。Airbnbをレンタルサービスとして使用するために年間350ドルを支払うか、代わりに予約ごとに10%を支払うことを選択できます。350ドルのオプションは、頻繁なゲストを期待している人に最適です。

供給および光熱費:これらは、電気、インターネット、トイレットペーパー、補完的な食品オプションなどの継続的な料金です。あなたはあなたが行くにつれてこれらを支払う必要がありますが、コストは一般的に非常に低く、またはとにかくあなたが支払うものです。

維持費:これらはすべて、ゲストの後の片付けと、一般的にゲスト間のレンタルの準備に関連するすべての追加費用です。

保険を理解し、さらに必要な場合

Airbnbレンタルの保険は最も簡単な問題ではありませんが、重要なので、調査を行う準備をしてください。まず、朗報です。米国のすべてのホストに対して、Airbnbは100万ドルの賠償責任保険と100万ドルの損害保険を無料で提供しています。それはあなたの心の重みです。

今、あなたはまたあなたの家の保険代理店に電話するかあなたの保険書類を見直して、彼らが借りることについて何を言わなければならないかを見なければなりません。住宅保険と家主保険のポリシーは、それらが賃貸をどのようにカバーするか、および賃貸がどのように定義されているかで異なるため、いくつかの詳細を取得することが重要です。場合によっては、ビジネス保険(たとえば、ホテルが使用するのと同じ種類)にアップグレードする必要があります。これは、住宅保険よりも高額になります。心配しないでください。ビジネスポリシーで保護されていても、通常どおりに家を使用できます。

最後に、地域の規制をチェックして、追加の要件があるかどうかを確認する必要があります。より頻繁に、サンフランシスコやオースティンのような都市は短期レンタルに独自の制限を課しています。法的に地域で賃貸する前に、住居の登録、追加の税金の支払い、追加の保険の加入、またはその他の要件が必要になる場合があります。

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「ルール」とゲスト要件を作成する

ホストとして、Airbnbが「ハウスルール」と呼んでいるものを作成することができ、ゲストがレンタルすることを決定したときに、あなたのリストに表示されます。ルールの印刷されたコピーも用意して、ゲストがそれらが何であるかを確実に確認できるようにすることをお勧めします。

ハウスルールの一般的なトピックは、喫煙、食事、パーティー、立入禁止区域、追加のゲストの招待、およびルームメイトとの生活を思い出させるかもしれない他の主題に関係します。これは悪い比較ではありません。どのようなハウスルールが必要ですか、または必要ですか?滞在を簡単にするためにゲストに何を知らせますか(たとえば、ゴミや洗濯物をどうするか)。あなたの家のルールであまりにも否定的にならないようにしてくださいが、いくつかのしっかりした、単純な境界を設定してください。

基本的な特典と消耗品を確認する

Airbnbのすべてのレンタルに必要な基本的な特典または設備があります。これらには以下が含まれます:

  • Wi-Fi
  • コーヒーやお茶を作る能力
  • 基本的な食器、砂糖、塩などの基本的な食材。
  • トイレットペーパーとペーパータオル
  • 石鹸、シャンプー、および該当する場合は洗剤
  • 清潔なタオル
  • おそらくアイロン台とアイロン

あなたはアイデアを得ます。行き詰まった場合のホテルの部屋のことを考えてください。これらの予想されるアイテムに加えて、エクスペリエンスをより楽しくするのに役立つ補足的な特典を追加することもできます。これらの多くは、対象とする賃貸人の種類に基づいています。朝食やスナック製品、地元の観光スポットへの地図、レストランのおすすめ、日焼け止めなどを含めることができます。人々はアレルギーを持っている可能性があり、可能であればオーガニックを購入するほうが一般に良いことを覚えておいてください。

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睡眠の手配に時間を費やす

ゲストの経験(および評価の評価)は、主に自宅での睡眠経験に依存します。あなたがそれを驚くべきものにするためにあなたができることをしてください。もちろん、最初のステップは、快適で頑丈なマットレスと清潔なシーツと枕を用意することです。追加のシーツと枕はすぐに利用できます。

ベッドルームエリアが朝にたくさんの光を浴びる場合、ゲストが必要な残りを得ることができるように、より厚いカーテンまたは別の「ブラックアウト」オプションの設置を検討してください。場所が少しうるさい場合は、耳栓またはホワイトノイズマシンを用意してください。

適切な家具を選ぶ

Airbnbの準備をするときに、新しい家具を購入する必要はあまりありません。例外は、古い座席が本当に不規則であるか不快である場合です。その場合は、代替品を探す必要があります。リビングエリアが本当に不毛で、座席数が少ない場合は、スタイリッシュな椅子や布団などの家具を買うのに最適です。物を保管したり片付けたりするのを簡単にする隠し保管オプションが含まれている家具を探してください。

次に、床について考えます。ゲストが靴を清潔に保つのに役立つ敷物やマットが必要ですか?滑りやすくなった場合に備えて、バスルームに滑り止めマットを入れるべきですか?保護したいカーペットや床もいくつかあるので、それらを敷物やカーペットで覆うことは賢明な決断かもしれません。

また、汚れを止め、磨耗を防ぐことを考えてください。家具がすべり落ちる場合に備えて、足元にプロテクターが付いていることを確認します。ソファや他の座席用の素敵なスリップカバーを用意して、できるだけ長く守ってください。

適切なセキュリティを導入する

まず、露出したワイヤーやその他の明確な安全上の脅威など、家に危険がないことを確認してください。次に、ゲストに必要なセキュリティの種類を検討します。アクセスを制限するために、特定の個人の貴重品をロックするか、特定の部屋/クローゼットのロックを取得する必要がありますか?今こそそれを行う時です。

また、ゲスト用のアクセスシステムをセットアップする必要があります。それは、入り口のキーをコピーすること、またはゲストがそこにいる間に一時的なパスを配ることができるスマートドアロックのようなハイテクオプションを選択することを意味する可能性があります。

最後に、煙探知器が機能していて最新であることを確認します。さらにセキュリティを強化するために屋外のセキュリティカムを含めることもできますが、これはかなりの追加費用になります。

清掃と維持のための手配

ゲストの訪問の合間に家を掃除し、時間の経過とともに家が清潔に保たれるようにする必要があります。これを自分で処理するか(自分が住居に住んでいる場合も簡単です)、またはTidyのような専門の清掃サービスを利用して処理することができます。

レンタル料金

家の準備が整い、機能が決定したら、今度は価格設定について検討します。最初のステップは、現在地と自宅をAirbnbの同様のサービスと比較して、お住まいの地域の価格を把握することです。また、BeyondPricingのような動的な価格設定サービスを使用することもお勧めします。BeyondPricingを使用すると、年間の価格設定を調整して、できるだけ多くの収入を得ることができます。

最後のステップ:写真を撮る

準備が整ったので、家の高解像度写真の素晴らしいギャラリーを撮ります。写真は他に類を見ないほどAirbnbの場所を売っているので、最高の照明の下でゲストにあなたの家をよく見せることが重要です。写真があれば、Airbnbアカウントを開始して、スペースの情報を入力する準備が整います。季節ごとの装飾や食べ物を追加することは、Airbnbの住居をさらによく見せるための優れた方法であることを忘れないでください。